Afschaffing huurbijlage 270 MLH
Waarom zou deze administratieve praktijk moeten worden afgeschaft of vereenvoudigt:
Context
De bijlage nr. 270 MLH (de zgn. huurbijlage) moet bij de aangifte vennootschapsbelasting worden gevoegd wanneer een onderneming onroerende goederen ter beschikking stelt van bedrijfsleiders of derden, met het oog op het bepalen van de marktconformiteit van de huurprijs.
Het fiscale doel van deze bijlage is om de administratie toe te laten te beoordelen of huurvergoedingen marktconform zijn en niet leiden tot verkapte voordelen van alle aard of vermomde winstverschuiving.
In het federale regeerakkoord werd aangekondigd dat deze bijlage “zo snel mogelijk zal worden geschrapt en vervangen door een minder administratief belastend alternatief”, maar opvallend: dit punt werd ondergebracht onder het hoofdstuk KMO’s en zelfstandigen, terwijl de verplichting geldt voor alle ondernemingen, groot én klein.
Probleemstelling
De huidige verplichting om bijlage 270 MLH jaarlijks in te dienen is voor grote ondernemingen met veel contracten of eigendommen een disproportionele administratieve last:
- De fiche vereist manuele input per huurovereenkomst, terwijl de fiscus via de aangifte vennootschapsbelasting, fiches 281, en het kadaster al over veel van deze gegevens beschikt.
- In de praktijk wordt de bijlage niet systematisch opgemaakt door alle ondernemingen, waardoor de controlewaarde relatief beperkt is.
- Het nut van de bijlage is in wezen theoretisch, en afhankelijk van volledige en correcte naleving door alle belastingplichtigen – wat vandaag niet het geval is.
- Door het beperken van de hervormingsplannen tot KMO’s ontstaat er rechtsongelijkheid en administratieve inefficiëntie.
Oplossing
Schrap bijlage 270 MLH voor álle ondernemingen, ongeacht hun grootte, en werk desgewenst aan een alternatief dat:
- Vertrekt van bestaande databronnen: Maak gebruik van gegevens die reeds beschikbaar zijn binnen de administratie (zoals fiches 281.20/281.30, eigendomsregister, aangiftes Venn.B., huurinkomsten in personenbelasting …).
- Koppelt aan risicogebaseerde controles: Vervang de standaardverplichting door een systeem waarbij de administratie enkel bij signalen van afwijkingen (bv. zeer lage huur, gerichte steekproeven) bijkomende gegevens opvraagt.
- Ontwikkel eventueel een gestandaardiseerde melding per huurovereenkomst (notificatieplicht) In plaats van een volledige bijlage, kan worden overwogen om bij aangifte of via MyMinfin een beknopte melding te voorzien met enkele kerngegevens (adres, huurbedrag, partij), enkel indien een belastingplichtige vastgoed aan derden ter beschikking stelt.